摘要│福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）明確：住宅建筑應(yīng)全裝修交付，鼓勵(lì)進(jìn)行集成化的精裝修設(shè)計(jì)，宜使用裝配式裝修。鼓勵(lì)采用整體衛(wèi)浴、集成廚房、整體門(mén)窗、集成吊頂?shù)饶K化部品部件。
福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）
福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2024年6月為更好滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往，適應(yīng)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，用高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)引領(lǐng)住房發(fā)展，以好房子為基礎(chǔ)，推動(dòng)好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織有關(guān)單位深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并吸收先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合本省實(shí)際情況，在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，編制了《福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》。本導(dǎo)則的主要內(nèi)容：1.總則；2.基本規(guī)定；3.環(huán)境宜居；4.安全耐久；5.健康舒適；6.綠色低碳；7.智慧便捷。1總則2
2基本規(guī)定3
3環(huán)境宜居4
3.1住區(qū)環(huán)境4
3.2綜合交通5
3.3建筑風(fēng)貌6
3.4配套設(shè)施7
4安全耐久9
4.1安全減災(zāi)9
4.2結(jié)構(gòu)可靠9
4.3性能耐久10
5健康舒適12
5.1公共空間12
5.2套型設(shè)計(jì)12
5.3套內(nèi)環(huán)境13
5.4設(shè)施設(shè)備14
6綠色低碳17
6.1綠色設(shè)計(jì)17
6.2節(jié)能降碳17
7智慧便捷18
7.1智慧通信18
7.2數(shù)字家庭18
7.3智慧物業(yè)19
1.1為更好滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往，推進(jìn)我省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，構(gòu)筑美好居住環(huán)境，制定本導(dǎo)則。1.2本導(dǎo)則適用于福建省新建高品質(zhì)住宅的設(shè)計(jì)，既有住宅改建、擴(kuò)建為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的可參照?qǐng)?zhí)行。1.3高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求，貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的住宅設(shè)計(jì)理念，以環(huán)境宜居、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷為核心，優(yōu)化居住區(qū)規(guī)劃、套型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給，引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向。1.4高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)除符合本導(dǎo)則規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.1居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮福建省當(dāng)?shù)貧夂颉h(huán)境、資源等特點(diǎn)，因地制宜、科學(xué)統(tǒng)籌，提升城市的整體宜居性、舒適性和便利性。2.2居住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)福建地域建筑多樣性、地方性、融合性的特征，吸收閩派建筑的風(fēng)格、元素、技藝，進(jìn)行創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新性發(fā)展。2.3居住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)以居民的切身利益為根本出發(fā)點(diǎn)，與城市配套設(shè)施形成互補(bǔ)、協(xié)調(diào)與共享，形成完整居住社區(qū)，增強(qiáng)居民的歸屬感、認(rèn)同感。2.4住宅建筑在規(guī)定的設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，應(yīng)保證安全性、適用性、耐久性，并考慮建筑全生命周期內(nèi)的使用需求，預(yù)留靈活可變的居住空間，加強(qiáng)無(wú)障礙和適老化設(shè)施建設(shè)，滿(mǎn)足全齡友好的建設(shè)要求。2.5應(yīng)達(dá)到《福建省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-197及《福建省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-118二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。2.6積極推廣智慧社區(qū)、數(shù)字家庭的建設(shè)。2.7應(yīng)采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維等階段數(shù)字化應(yīng)用和管理。3.1.1結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蚝偷匦翁攸c(diǎn)，充分考慮居住區(qū)防地質(zhì)災(zāi)害、防洪排澇、防火、衛(wèi)生、采光、通風(fēng)等基礎(chǔ)要求。3.1.2注重居住區(qū)物理環(huán)境設(shè)計(jì)。活動(dòng)區(qū)域應(yīng)有充足的日照，同時(shí)考慮引導(dǎo)夏季自然風(fēng)和阻擋冬季寒風(fēng)。優(yōu)化場(chǎng)地聲環(huán)境，應(yīng)考慮交通干道的噪聲影響，必要時(shí)設(shè)置聲屏障或利用景觀綠化帶進(jìn)行降噪處理。3.1.3充分利用場(chǎng)地內(nèi)外的自然和人文景觀資源，合理考慮豎向關(guān)系，營(yíng)造優(yōu)美宜居環(huán)境。3.1.4景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與居住區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與居住區(qū)出入口、住宅單元出入口及慢行系統(tǒng)相結(jié)合。3.1.5植物選擇應(yīng)適合當(dāng)?shù)氐臍夂蚝屯寥罈l件，滿(mǎn)足遮蔭、美化、隔離等多種功能；宜選擇形態(tài)優(yōu)美，有花化、彩化、香化等豐富的景觀特色，且無(wú)毒害、易維護(hù)、易存活的植物。3.1.6植物配置宜采用喬、灌、草結(jié)合的多種形式，錯(cuò)落有致、疏密變化、層次豐富，與場(chǎng)所空間類(lèi)型相適應(yīng)，并應(yīng)避免對(duì)低層住戶(hù)的采光、視野造成影響。3.1.7居住區(qū)地下室頂板、屋面、空中花園等種植區(qū)域的覆土深度和排水能力應(yīng)滿(mǎn)足植物正常生長(zhǎng)需要。3.1.8宜采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，形成多層次、立體的綠化景觀。3.1.9室外景觀和樓體亮化等照明應(yīng)避免對(duì)套內(nèi)產(chǎn)生光污染。3.1.10宜對(duì)消防車(chē)道、消防登高操作場(chǎng)地進(jìn)行美化設(shè)計(jì)，同時(shí)確保消防車(chē)道暢通無(wú)阻，滿(mǎn)足消防安全需要。3.2綜合交通
3.2.1居住區(qū)交通應(yīng)充分考慮與城市交通的連接。合理設(shè)置居住區(qū)主次出入口的數(shù)量和位置，結(jié)合周邊公共交通站點(diǎn)、配套服務(wù)設(shè)施布局，方便居民可達(dá)，并保障城市交通的順暢性。3.2.2居住區(qū)內(nèi)道路應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地、居住區(qū)綠地?zé)o障礙連通，并應(yīng)與城市人行道連通，形成無(wú)障礙步行系統(tǒng)。3.2.3居住區(qū)的主要出入口應(yīng)設(shè)足夠進(jìn)深和面積的緩沖空間，并合理規(guī)劃落客區(qū)、訪(fǎng)客停車(chē)區(qū)等功能，為居民和訪(fǎng)客提供更加舒適和便捷的體驗(yàn)。3.2.4住宅建筑單元出入口優(yōu)先采用平坡入戶(hù)，搬家、急救等車(chē)輛應(yīng)方便到達(dá)每個(gè)單元出入口。3.2.5居住區(qū)應(yīng)合理規(guī)劃歸家流線(xiàn)，采取“人、機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)”分流設(shè)計(jì)，避免交叉。步行流線(xiàn)宜避雨防曬，可采用地面風(fēng)雨連廊等形式。3.2.6應(yīng)充分考慮出行、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車(chē)輛的動(dòng)線(xiàn)，減少相互干擾。3.2.7可考慮全居住區(qū)機(jī)器人通行條件，包括電源供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境覆蓋、道路坡化、垂直交通等。3.2.8機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)主要設(shè)置在地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置不應(yīng)影響居住區(qū)內(nèi)交通。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)出入口不宜采用敞開(kāi)式坡道，坡道應(yīng)采取有效的防滑與降噪措施。當(dāng)設(shè)置地面停車(chē)位時(shí)，應(yīng)沿外圍車(chē)行道路布置，不與居住區(qū)主要步行流線(xiàn)交叉。3.2.9居住區(qū)配建的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)滿(mǎn)足電動(dòng)汽車(chē)充電樁建設(shè)安裝條件。電動(dòng)汽車(chē)充電停車(chē)位配置數(shù)量、快充停車(chē)位配置數(shù)量不低于《福建省電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》DBJ13-278要求。3.2.10非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)宜結(jié)合其分流動(dòng)線(xiàn)，在居住區(qū)合理集中布置。宜設(shè)置帶停車(chē)棚的地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)或獨(dú)立分隔的地下、半地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，應(yīng)設(shè)置電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車(chē)專(zhuān)用充電設(shè)施。3.2.11居住區(qū)應(yīng)設(shè)置易于識(shí)別、使用和夜間可視的連續(xù)交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。3.3.1建筑體量、外觀風(fēng)格、建筑色彩等要素應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)，滿(mǎn)足城市設(shè)計(jì)控制要求。3.3.2充分考慮與城市風(fēng)貌的關(guān)系，控制建筑高度、面寬、街道寬度比例等，注重環(huán)境的匹配性。3.3.3建筑色彩的選擇遵循所在城市色彩規(guī)劃，建筑色彩應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不宜超過(guò)三種主色；宜綜合考慮城市傳統(tǒng)建筑色彩、自然環(huán)境特征、民眾心理接受程度等。3.3.4建筑宜采用適應(yīng)場(chǎng)地的布局形式。城市界面應(yīng)通透疏朗，宜留出城市開(kāi)放空間。適當(dāng)加大城市道路交叉口建筑退距，豐富街角公共界面。3.3.5應(yīng)強(qiáng)化立面整體性設(shè)計(jì)。建筑立面上的附屬設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)位、太陽(yáng)能挑板等室外設(shè)施設(shè)備應(yīng)結(jié)合整體風(fēng)格統(tǒng)一美化處理；排水立管、太陽(yáng)能管及空調(diào)冷凝水管等應(yīng)隱蔽設(shè)置，保證整體效果。3.3.6注重第五立面（屋面）的設(shè)計(jì)。屋面機(jī)房等輔助房間及水箱等設(shè)施設(shè)備宜結(jié)合樓梯間、電梯間集中布置，整合屋面各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的排布，對(duì)屋面外露設(shè)備進(jìn)行隱蔽式設(shè)計(jì)。3.3.7沿城市主干道兩側(cè)住宅建筑陽(yáng)臺(tái)應(yīng)封閉設(shè)計(jì)或半封閉設(shè)計(jì)。3.3.8居住區(qū)出地面風(fēng)井、管網(wǎng)柜等配套設(shè)施應(yīng)以隱蔽化、小型化、景觀化為原則，結(jié)合景觀綠化合理布置。室外檢查井不應(yīng)設(shè)置在主要人行、車(chē)行通道上。地下室及設(shè)備用房的廢氣排放口應(yīng)遠(yuǎn)離人員活動(dòng)空間，必要時(shí)應(yīng)高空排放。3.3.9居住區(qū)的圍墻應(yīng)結(jié)合景觀和場(chǎng)地高程進(jìn)行設(shè)計(jì)，樣式以通透式為主。沿街道路的圍墻宜采用透綠圍墻或垂直綠化，避免對(duì)行人產(chǎn)生壓迫感。3.4.1居住區(qū)配套設(shè)施的分布應(yīng)考慮整個(gè)居住區(qū)的使用便利性。3.4.2居住區(qū)應(yīng)按照地塊規(guī)劃建設(shè)出讓條件，配套建設(shè)養(yǎng)老托育等公共服務(wù)設(shè)施，可在公共空間嵌入養(yǎng)老托育、家政便民、文化休閑等功能性設(shè)施和適配性服務(wù)。3.4.3公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)考慮“一老一小”服務(wù)需求，優(yōu)先在低樓層布置，并充分考慮無(wú)障礙、適老化、兒童友好需求。3.4.4合理利用首層架空?qǐng)鏊鳛楣不顒?dòng)空間。3.4.5居住區(qū)應(yīng)結(jié)合集中綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動(dòng)場(chǎng)地，布置相應(yīng)的休閑座椅、健身器材等設(shè)施。室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)保障活動(dòng)區(qū)域人員安全，活動(dòng)區(qū)域綠化空間要視線(xiàn)通透，場(chǎng)地地面應(yīng)平整、防滑，應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施和安全防范設(shè)施，宜配置視頻監(jiān)控裝置、緊急報(bào)警裝置。室外活動(dòng)場(chǎng)地的布置應(yīng)避免噪音對(duì)住戶(hù)的影響。3.4.6科學(xué)合理設(shè)置垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)、公共廁所等有鄰避要求的配套設(shè)施。垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)應(yīng)與建筑保持適當(dāng)?shù)男l(wèi)生距離，并應(yīng)布置在居住區(qū)下風(fēng)口及便于清運(yùn)的位置。3.4.7充分考慮變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房與住宅建筑的關(guān)系，減少對(duì)住戶(hù)生活的影響。居住區(qū)的發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置在地面一層，變配電房應(yīng)設(shè)置在地面一層及以上，其地面高程應(yīng)高于當(dāng)?shù)胤罎秤玫馗叱蹋也粦?yīng)設(shè)在地勢(shì)低洼和可能積水的區(qū)域。變配電房不應(yīng)設(shè)置在住宅套型投影線(xiàn)正下方。3.4.8居住區(qū)主要出入口宜規(guī)劃設(shè)置便民快遞用房，單元門(mén)廳、主要通道、架空層等位置附近宜設(shè)置智能信報(bào)箱、快遞柜，并預(yù)留電源。4.1.1住宅建筑應(yīng)綜合采取防火、抗震、防洪、防空、抗風(fēng)雪及防雷擊等防災(zāi)安全措施。4.1.2高層住宅建筑不應(yīng)設(shè)置四周封閉的內(nèi)天井。4.1.3地下室、半地下室出入口應(yīng)有防止雨水倒灌的措施。露天的地下室坡道不宜貼臨建筑外墻設(shè)置，當(dāng)確需貼臨建筑外墻時(shí)，應(yīng)采取措施減少側(cè)墻雨水進(jìn)入地下室。4.1.4外墻裝修材料、室外設(shè)備和管線(xiàn)等應(yīng)采用安全可靠的防墜落措施，宜與人員通行區(qū)域的遮陽(yáng)、遮風(fēng)、擋雨措施結(jié)合。住宅建筑周邊應(yīng)設(shè)置防止高空墜物的緩沖區(qū)、隔離帶。4.1.5住宅建筑出入口及平臺(tái)、公共走廊、電梯門(mén)廳、室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)所、建筑坡道、樓梯踏步等應(yīng)采取防滑措施。4.1.6外廊應(yīng)設(shè)置防飄雨措施，外廊的總排水能力應(yīng)不低于50年重現(xiàn)期的雨水量。排水地漏不應(yīng)設(shè)于入戶(hù)門(mén)口處。4.1.7住宅套內(nèi)應(yīng)安裝燃?xì)鉂舛葯z測(cè)報(bào)警器、燃?xì)饩o急自動(dòng)切斷閥等安全防護(hù)裝置，并具有遠(yuǎn)程報(bào)警功能。4.1.8設(shè)有電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車(chē)充電設(shè)施的停車(chē)區(qū)、停車(chē)庫(kù)，應(yīng)設(shè)置感煙探測(cè)器、自動(dòng)噴淋等消防安全技術(shù)措施。電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車(chē)充電設(shè)施應(yīng)具備充滿(mǎn)自動(dòng)斷電、定時(shí)斷電、充電故障自動(dòng)斷電、過(guò)載、短路、剩余電流動(dòng)作保護(hù)功能，宜具備充電故障報(bào)警、功率檢測(cè)、高溫報(bào)警等功能。4.2結(jié)構(gòu)可靠
4.2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟可靠的技術(shù)、工藝、材料，滿(mǎn)足綠色發(fā)展及可持續(xù)性需要，其適用性、耐久性可適當(dāng)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新工藝、新材料。4.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)布置實(shí)際情況，對(duì)薄弱部位采取可靠的加強(qiáng)措施，必要時(shí)進(jìn)行性能化設(shè)計(jì)，對(duì)關(guān)鍵部位提高抗震性能目標(biāo)。鼓勵(lì)采用消能減震和隔震技術(shù)，提高結(jié)構(gòu)抗震性能。4.2.3結(jié)構(gòu)布置應(yīng)充分考慮套型空間的可變性，適應(yīng)使用期間房間使用功能調(diào)整的需求，提倡采用有利于空間靈活分隔的結(jié)構(gòu)體系和技術(shù)，并應(yīng)考慮適老化改造需求。4.2.4應(yīng)使用屈服強(qiáng)度不小于400MPa的高強(qiáng)鋼筋，鼓勵(lì)使用屈服強(qiáng)度不小于500MPa的高強(qiáng)鋼筋。4.2.5淺層土為軟弱土層或新近填土?xí)r，對(duì)無(wú)地下室住宅工程，套內(nèi)地坪應(yīng)優(yōu)先采用地面設(shè)置結(jié)構(gòu)梁板的措施，也可采取換填墊層等處理措施。4.2.6懸挑陽(yáng)臺(tái)挑出長(zhǎng)度大于1.50m時(shí)，活荷載取值應(yīng)按可能出現(xiàn)人員密集的情況取值。4.2.7圍護(hù)結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施，連接處應(yīng)預(yù)留埋件，并應(yīng)滿(mǎn)足安全性和適用性要求。吊柜、熱水器、太陽(yáng)能水箱等懸掛重物部位應(yīng)采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。4.3性能耐久
4.3.1應(yīng)采取措施提升部品部件的耐久性和防腐性，應(yīng)選用綠色環(huán)保、耐久性好、易維護(hù)的室內(nèi)外裝飾裝修材料，延長(zhǎng)住宅使用壽命。4.3.2地下室、衛(wèi)生間、屋面、外墻、外窗等重點(diǎn)部位應(yīng)采取措施防止雨水侵入、開(kāi)裂及滲漏。衛(wèi)生間、廚房、設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立水容器等均應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。4.3.3外窗設(shè)計(jì)應(yīng)符合《福建省民用建筑外窗工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-255要求，應(yīng)確保臺(tái)風(fēng)等極端惡劣條件下的使用安全，應(yīng)設(shè)置防墜落裝置，易受臺(tái)風(fēng)侵?jǐn)_地區(qū)不宜使用弧形凸窗。外窗應(yīng)設(shè)置永久性標(biāo)識(shí)，采用干法安裝方式，宜采用系統(tǒng)門(mén)窗，臨城市道路的外窗應(yīng)提高隔聲標(biāo)準(zhǔn)。4.3.4住宅套內(nèi)給水、排水、供暖、電氣管線(xiàn)宜采用管線(xiàn)與主體結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，管線(xiàn)分離應(yīng)用比例不宜小于50%，便于在不損傷住宅主體結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行線(xiàn)路改造或維修更換。4.3.5管道、閥門(mén)和配件應(yīng)采用耐腐蝕、耐久性、密閉性好的材質(zhì)，連接應(yīng)安全可靠，閥門(mén)位置應(yīng)便于維護(hù)管理。熱水管道及管道附件應(yīng)采取完善有效的保溫和防燙措施。空調(diào)室外機(jī)位置宜合理設(shè)置遮罩。4.3.6住宅套內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)回路均應(yīng)裝設(shè)A型剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，保護(hù)動(dòng)作電流不應(yīng)大于30mA。住宅套內(nèi)配電箱宜配置智能斷路器。4.3.7住宅套內(nèi)線(xiàn)纜宜選用阻燃線(xiàn)纜。住宅地下室電纜橋架宜選用防潮防腐材料制造的橋架。5健康舒適
5.1公共空間
5.1.1住宅公共空間設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足住戶(hù)便利性和安全性的需求，應(yīng)符合無(wú)障礙、適老化的標(biāo)準(zhǔn)要求及全齡友好的設(shè)計(jì)要求。5.1.2戶(hù)門(mén)開(kāi)啟不應(yīng)相互影響，外開(kāi)入戶(hù)門(mén)開(kāi)啟范圍外側(cè)宜預(yù)留不小于0.60m長(zhǎng)度的安全距離，且不應(yīng)影響公共部位的疏散。5.1.3公共管道宜集中設(shè)置，便于檢修、維護(hù)。5.1.4入戶(hù)層為二層及二層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)電梯，滿(mǎn)足無(wú)障礙要求。入戶(hù)層為四層及以上或距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)10m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的電梯。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置通風(fēng)空調(diào)設(shè)施。5.1.5住宅建筑樓梯、走道、電梯廳等公共區(qū)域的照明節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)應(yīng)采用人體感應(yīng)、雷達(dá)感應(yīng)等非接觸控制型產(chǎn)品。5.1.6地下車(chē)庫(kù)主車(chē)道宜形成環(huán)線(xiàn)，主車(chē)道上方宜做辨識(shí)度高的頂棚處理。地坪面層應(yīng)采取防止地面開(kāi)裂的措施。消火栓箱、防火卷簾軌道、防火門(mén)、人防門(mén)及其他管線(xiàn)的設(shè)置不應(yīng)影響車(chē)位使用。5.1.7應(yīng)設(shè)置連貫、清晰的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，增加空間、設(shè)施、區(qū)域的辨識(shí)度。5.2套型設(shè)計(jì)
5.2.1住宅套型應(yīng)確保住戶(hù)的舒適、便利和安全，各功能空間的尺度應(yīng)與套型面積相適配。面寬進(jìn)深適宜，南北通透；居室、衛(wèi)生間數(shù)量適當(dāng)，流線(xiàn)合理，充分考慮套內(nèi)的收納空間。5.2.2住宅套型設(shè)計(jì)應(yīng)保證住戶(hù)的私密性，并應(yīng)避免公共交通空間對(duì)套內(nèi)空間、相鄰住戶(hù)之間的視線(xiàn)干擾。空中花園的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地域氣候特點(diǎn)，并保證其安全性。5.2.3住宅建筑層高不應(yīng)低于3.00m。設(shè)有戶(hù)式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.10m。5.2.4住宅套型入口處玄關(guān)空間應(yīng)滿(mǎn)足收納、消殺等功能。5.2.5廚房使用面積不宜小于5.00㎡，操作臺(tái)可操作面直線(xiàn)長(zhǎng)度不宜小于2.40m，臺(tái)前操作空間深度不宜小于0.90m。5.2.6衛(wèi)生間宜優(yōu)先采取同層排水技術(shù)。5.2.7排油煙機(jī)、吊柜的安裝位置不應(yīng)影響廚房的通風(fēng)和采光。廚房開(kāi)窗不應(yīng)影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺(tái)的使用。5.2.8空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)滿(mǎn)足便捷安裝和檢修的要求，且不形成熱氣短路，不影響機(jī)組的能效。排出熱氣、噪音不影響鄰近房間的使用要求。5.3套內(nèi)環(huán)境
5.3.1宜優(yōu)先利用被動(dòng)式設(shè)計(jì)，提升套內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，提高居住舒適性。5.3.2宜結(jié)合福建地域特點(diǎn)，通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、構(gòu)造設(shè)計(jì)，提高防潮、防水、隔熱等性能。5.3.3充分利用天然光，且應(yīng)采取合理的措施控制眩光。5.3.4住宅建筑東向及西向外窗應(yīng)采取建筑遮陽(yáng)措施，建筑遮陽(yáng)系數(shù)不應(yīng)大于0.8。南向及北向的起居室、臥室外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽(yáng)措施。5.3.5主要功能房間隔聲性能良好。宜采用隔聲性能良好的內(nèi)門(mén)和分室隔墻。分戶(hù)墻應(yīng)能達(dá)到50dB以上隔聲效果。分戶(hù)墻上不宜設(shè)置配電箱、開(kāi)關(guān)、插座等，當(dāng)確需設(shè)置時(shí)應(yīng)錯(cuò)位布置。5.3.6臥室、起居室（廳）的樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤65dB（現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量）。5.3.7戶(hù)門(mén)、外窗應(yīng)采取有效的隔聲措施。臨近交通干線(xiàn)兩側(cè)臥室、起居室（廳）外窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（RW+Ctr）≥30dB。5.3.8有振動(dòng)、噪音的設(shè)備及用房不應(yīng)緊鄰臥室，且應(yīng)采取減振隔聲措施。電梯井道與住宅套內(nèi)除臥室外的其他房間（空間）相鄰時(shí)，電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機(jī)房等均應(yīng)采取有效的隔聲減振措施。5.3.9住宅套內(nèi)排水管應(yīng)采用低噪聲管材或包覆吸聲材料等措施。管線(xiàn)穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。5.3.10衛(wèi)生間均為明衛(wèi)。與臥室相鄰的衛(wèi)生間，排水立管不宜貼鄰與臥室共用的墻體。5.3.11住宅建筑應(yīng)能自然通風(fēng)，通過(guò)優(yōu)化建筑空間和平面布局，改善建筑自然通風(fēng)效果，強(qiáng)調(diào)氣流組織及通風(fēng)路徑設(shè)計(jì)，提高通風(fēng)效率。5.3.12住宅室內(nèi)空氣中甲醛、苯系物、TVOC濃度均不高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883規(guī)定限值的80%。5.3.13住宅建筑外門(mén)窗、墻具有阻隔室外空氣污染物進(jìn)入室內(nèi)的作用。5.3.14客廳、多廳一體的空間不宜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。5.4設(shè)施設(shè)備
5.4.1利用主動(dòng)式技術(shù)時(shí)，應(yīng)采用先進(jìn)、合理、高效、節(jié)能、環(huán)保的設(shè)施設(shè)備，提升居住品質(zhì)。5.4.2應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能或高效空氣源熱泵熱水供應(yīng)設(shè)施的安裝條件。設(shè)備平臺(tái)尺寸應(yīng)滿(mǎn)足安裝和維修需求。5.4.3廚房宜預(yù)留洗碗機(jī)等排水接口且應(yīng)預(yù)留足夠安裝和維修空間，并采取防止臭氣返溢措施。5.4.4廚房應(yīng)設(shè)置直通屋面的排油煙井道，宜設(shè)置廚房專(zhuān)用空調(diào)。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，避免異味進(jìn)入人員活動(dòng)休息區(qū)域。5.4.5陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)排入污水管道，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的地面及墻面應(yīng)設(shè)防水層。陽(yáng)臺(tái)宜預(yù)留洗衣機(jī)位置，尺寸滿(mǎn)足安裝要求，并應(yīng)考慮排水立管的位置。景觀陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留綠化給水。5.4.6生活飲用水箱應(yīng)設(shè)置自動(dòng)清洗消毒設(shè)施，泵房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置水質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)備。住宅套內(nèi)給水管道應(yīng)采用不銹鋼管或銅管。5.4.7住宅套內(nèi)宜設(shè)置凈水系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)前置過(guò)濾器和直飲水機(jī)安裝位置應(yīng)便于日常維護(hù)，直飲水龍頭宜布置在廚房、餐廳或茶室，并設(shè)置“直飲水”標(biāo)識(shí)。5.4.8空調(diào)室內(nèi)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組等通風(fēng)空調(diào)設(shè)備應(yīng)選用節(jié)能環(huán)保、超低噪聲產(chǎn)品。設(shè)備管道系統(tǒng)噪聲超過(guò)30dB時(shí)應(yīng)進(jìn)行消聲隔振處理。5.4.9空調(diào)系統(tǒng)的氣流組織應(yīng)滿(mǎn)足人體熱舒適要求，避免直吹，且不應(yīng)造成吹風(fēng)感。5.4.10住宅套內(nèi)應(yīng)安裝或預(yù)留雙向新風(fēng)換氣系統(tǒng)安裝條件。新風(fēng)入口注意防污染，應(yīng)與衛(wèi)生間、廚房的排風(fēng)出口保持必要的距離，同時(shí)注意室外風(fēng)向的影響。新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)具備除塵過(guò)濾功能，可采用凈化型送風(fēng)機(jī)組或全熱交換機(jī)組。機(jī)組應(yīng)便于維護(hù)和檢修，過(guò)濾裝置應(yīng)便于拆卸更換。5.4.11地下車(chē)庫(kù)不滿(mǎn)足自然通風(fēng)要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求:1采用機(jī)械排風(fēng)的區(qū)域應(yīng)優(yōu)先采用自然補(bǔ)風(fēng)，當(dāng)自然補(bǔ)風(fēng)滿(mǎn)足不了要求時(shí)，應(yīng)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。2應(yīng)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備自動(dòng)聯(lián)動(dòng)的一氧化碳濃度監(jiān)測(cè)裝置。5.4.12設(shè)置在住宅地下供平時(shí)使用的通風(fēng)機(jī)房，不宜貼鄰住宅套內(nèi)空間。當(dāng)必須貼鄰時(shí)，風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)消聲隔振措施并宜落地安裝，風(fēng)機(jī)房、管井也應(yīng)做消聲處理。6.1.1應(yīng)符合海綿城市建設(shè)管控指標(biāo)要求，遵循生態(tài)優(yōu)先等原則，合理布局海綿化設(shè)施，提高對(duì)徑流雨水的滲透、滯留、調(diào)蓄、凈化、利用和排放能力。6.1.2住宅建筑應(yīng)全裝修交付，鼓勵(lì)進(jìn)行集成化的精裝修設(shè)計(jì)，宜使用裝配式裝修。鼓勵(lì)采用整體衛(wèi)浴、集成廚房、整體門(mén)窗、集成吊頂?shù)饶K化部品部件。6.1.3協(xié)調(diào)好全裝修交付與住戶(hù)個(gè)性化需求之間的銜接，宜實(shí)施統(tǒng)一的菜單式精裝修，滿(mǎn)足住戶(hù)個(gè)性化需求。6.1.4應(yīng)采取措施降低熱島強(qiáng)度，道路和廣場(chǎng)地面宜采用透水性地面鋪地材料，室外活動(dòng)場(chǎng)地宜采用喬木、花架等遮陰措施。6.1.5因地制宜采用具有福建地域特色的本土材料。6.2節(jié)能降碳
6.2.1應(yīng)符合《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-62的要求。6.2.2宜設(shè)計(jì)超低能耗建筑，滿(mǎn)足《福建省超低能耗建筑技術(shù)導(dǎo)則》等標(biāo)準(zhǔn)要求。6.2.3應(yīng)利用太陽(yáng)能、地?zé)崮堋⒖諝饽艿瓤稍偕茉础?/span>6.2.4設(shè)備選型和系統(tǒng)布置應(yīng)安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、低碳環(huán)保、節(jié)能高效。6.2.5綠化灌溉應(yīng)采用高效節(jié)水技術(shù)。宜設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器，根據(jù)氣候的變化，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化調(diào)節(jié)。6.2.6衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，產(chǎn)品的性能參數(shù)應(yīng)符合《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-62附錄K規(guī)定。6.2.7空調(diào)制冷及供暖應(yīng)采用電驅(qū)動(dòng)的熱泵型空調(diào)方式，其能效等級(jí)不低于1級(jí)。7智慧便捷
7.1智慧通信
7.1.1居住區(qū)公共區(qū)域、電梯、應(yīng)急通道、消防通道等主要區(qū)域以及地下室無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)覆蓋率達(dá)100%，語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信暢通。室外4G、5G網(wǎng)絡(luò)應(yīng)覆蓋95％以上區(qū)域，且信號(hào)強(qiáng)度滿(mǎn)足通信相關(guān)技術(shù)要求。7.1.2居住區(qū)應(yīng)100%光纖到戶(hù)（FTTH），鼓勵(lì)光纖到房間（FTTR），光纖速率達(dá)到1000Mbit/s。7.1.3樓宇內(nèi)通信管網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮防滲漏及消防安全，并在封閉的布線(xiàn)通道上設(shè)置檢修孔，便于敷纜施工、檢修和維護(hù)。鼓勵(lì)適度超前設(shè)計(jì)，預(yù)留擴(kuò)展空間，便于后期智能化系統(tǒng)使用需求。7.2數(shù)字家庭
7.2.1開(kāi)展數(shù)字家庭建設(shè)，鼓勵(lì)設(shè)置智慧家居系統(tǒng)。智慧家居系統(tǒng)主要功能包括智能中控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、智能環(huán)境檢測(cè)系統(tǒng)、智能健康系統(tǒng)等。智能家居互聯(lián)互通，具備全屋智能管控功能。7.2.2住宅套內(nèi)鼓勵(lì)預(yù)置智能家居箱，可接收包括但不限于以下信息：1用電安全及電氣設(shè)備信息。在住戶(hù)配電箱配置智能斷路器，監(jiān)測(cè)電源電壓、欠壓、過(guò)負(fù)荷、剩余電流等參數(shù)信息及控制照明、電動(dòng)幕簾等用電設(shè)備。2用氣安全信息。在住戶(hù)廚房設(shè)置燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器，燃?xì)夤苋霊?hù)處設(shè)置電動(dòng)閥門(mén)，燃?xì)庑孤┣闆r下自動(dòng)關(guān)斷閥門(mén)并報(bào)警反饋。3用水安全和防水淹信息。在水管入戶(hù)處設(shè)置電動(dòng)閥門(mén)和水流監(jiān)測(cè)器，水流異常情況下自動(dòng)關(guān)斷閥門(mén)并報(bào)警反饋。廚房和衛(wèi)生間可設(shè)置防水淹探測(cè)器。4防火安全信息。在客廳、書(shū)房、臥室等設(shè)置自帶蜂鳴器的感煙探測(cè)器，廚房設(shè)置感溫探測(cè)器。發(fā)生火災(zāi)情況下自動(dòng)報(bào)警反饋。5防盜安全信息。在客廳、入戶(hù)門(mén)處設(shè)置視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)。入戶(hù)門(mén)鎖為智能型，出現(xiàn)異常情況下自動(dòng)報(bào)警反饋。6健康安全信息。在客廳、臥室、衛(wèi)生間設(shè)置報(bào)警求助按鈕和防跌倒探測(cè)器，在臥室設(shè)置睡眠質(zhì)量監(jiān)控器。7.2.3住宅套內(nèi)宜設(shè)有環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)空氣質(zhì)量、溫濕度、光照強(qiáng)度等關(guān)鍵指標(biāo)。對(duì)環(huán)境中的各種污染物進(jìn)行檢測(cè)，如甲醛、苯、二氧化碳、HCHO、PM2.5、套內(nèi)水質(zhì)等，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理，提供套內(nèi)空氣質(zhì)量報(bào)告，并可與照明、通風(fēng)空調(diào)等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。7.2.4各類(lèi)生活供水系統(tǒng)分戶(hù)水表應(yīng)采用遠(yuǎn)傳計(jì)量。7.2.5供暖空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)室溫調(diào)控裝置，滿(mǎn)足分室調(diào)溫和控制需求；當(dāng)設(shè)置熱水地面輻射供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)按主要供暖房間劃分供暖環(huán)路，并設(shè)置分室溫控調(diào)節(jié)閥。7.2.6宜搭載綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，在全屋安裝智能開(kāi)關(guān)，可對(duì)全屋燈光進(jìn)行智能控制。可根據(jù)需求設(shè)置智能窗簾、智能晾衣機(jī)、智能馬桶、智能毛巾架、房間網(wǎng)絡(luò)面板（光纖面板）安裝位置，以及預(yù)留掃地機(jī)、投影設(shè)備、音響系統(tǒng)、廚電設(shè)備等電源接口。7.3智慧物業(yè)
7.3.1居住區(qū)應(yīng)設(shè)置智能化安防系統(tǒng)，符合《福建省智慧安防居住區(qū)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的先進(jìn)型配置要求，并具備以下功能：1居住區(qū)出入口、單元大堂設(shè)置非接觸門(mén)禁系統(tǒng)。2居住區(qū)主入口、主要道路、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)所、樓座單元（包括室外及地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入樓座單元入口、單元大堂、電梯轎廂）等關(guān)鍵部位，宜設(shè)置高清數(shù)字視頻監(jiān)控，居住區(qū)周界應(yīng)設(shè)置攝像機(jī)或電子圍欄等防護(hù)設(shè)施。3居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置防高空拋物視頻監(jiān)控。4應(yīng)為首層、二層、頂層住宅套內(nèi)外窗設(shè)置幕簾探測(cè)器、紅外探測(cè)器等防入侵警報(bào)裝置。5電梯應(yīng)設(shè)置智能監(jiān)控設(shè)備，防止電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入。6電梯應(yīng)設(shè)置梯控系統(tǒng)，控制訪(fǎng)客進(jìn)入，且應(yīng)與手機(jī)APP、住宅套內(nèi)智能控制聯(lián)動(dòng)。7.3.2室外供老年人及兒童集中活動(dòng)場(chǎng)所宜設(shè)置智慧桿，用于緊急求救及呼應(yīng)通話(huà)。呼應(yīng)信號(hào)可通過(guò)安防系統(tǒng)或智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)反饋給物業(yè)服務(wù)中心。智慧桿宜支持不同高度求救按鈕、呼叫對(duì)講及本地聲光報(bào)警，支持監(jiān)控?cái)z像機(jī)、人體行為識(shí)別攝像機(jī)、背景音樂(lè)及廣播等模塊化功能配置。7.3.3物業(yè)服務(wù)應(yīng)以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)為支撐，使用互聯(lián)網(wǎng)及移動(dòng)終端APP等設(shè)備條件，對(duì)居住區(qū)人行、車(chē)行、安防、資產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)維、生活繳費(fèi)、網(wǎng)上報(bào)修等進(jìn)行智能化管理。采取移動(dòng)終端推送、業(yè)主群公告、在顯著位置設(shè)置顯示屏等多種方式，對(duì)室外空氣質(zhì)量、溫度、濕度、風(fēng)級(jí)、環(huán)境噪音等級(jí)及氣象災(zāi)害預(yù)警等信息進(jìn)行信息公告。
發(fā)布者： 和能人居科技
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